Dịch Vụ Làm Sổ Hồng Hợp Thức Hoá Giấy Tờ Nhà Đất

Thẩm Định Giá Châu Á cung cấp cho mọi người những thông tin cơ bản để làm sổ hồng

A. LÀM SỔ HỒNG KHI MUA BÁN BẰNG GIẤY TAY

1.1Các Điều Kiện Được Làm Sổ Hồng Từ Giấy Tờ Tay

• Nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay được lập trước ngày 01/07/2004 (Áp dụng với các quận: Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức, Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi,…)
• Nhà hoặc đất mua bán bởi giấy tờ tay tạo lập trước ngày 01/07/2006 ( Chỉ có Quận Bình Tân và Huyện Hóc Môn áp dụng)
• Xây dựng không phép trước thời điểm 01/07/2006 (Áp dụng hết trong khu vực TPHCM)
• Nhà đất không bị vướng quy hoạch hoặc bị một phần quy hoạch
• Sổ gốc ( nếu chủ sở hữu gốc chưa bàn giao cho quận huyện )

1. 2 Chuẩn Bị Các Giấy Tờ Cần Thiết Để Hợp Thức Hóa Giấy Tờ Nhà Đất

• Sổ đỏ photo của chủ đất ( Nếu còn bản chính thì phải đi mượn bản chính dể làm hồ sơ), Cấp số nhà ( quyết định cấp số nhà ở quận hoặc cấp số nhà tạm ở phường ). Nếu có
• Hợp đồng điện/ hợp đồng nước,sổ đăng ký tạm trú,hoặc KT3,hộ khẩu…( Nếu có ),Tờ kê khai 99 hoặc biên bản phạt xây dựng….(nếu có )
• Giấy tờ mua bán tay các đời chủ nếu mua bán qua tay nhiều lần.

1.3 Quy Trình Hợp Thức Hóa Nhà Đất cơ bản

Bước 1 : Tiến hành đo vẽ bản vẽ hiện trạng ( kiểm tra nội nghiệp )

Bước 2 : Mua hồ sơ tại UBND quận  gồm :

• Tờ khai cấp giấy chứng nhận
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai thuế sử dụng đất
• Tờ khai nợ thuế nếu không đủ tài chính đóng thuế
• Chứng cam kết tại phường
• Chứng cam kết có mấy căn nhà
• Chứng cam kết nợ thuế ( nếu nợ thuế )

Bước 3 :Tường trình hồ sơ vào đơn xin đề nghị cấp giấy chứng nhận

Bước 4 :Tiến hành nộp hồ sơ vào UBNDQ ( tất cả những gấy tờ có ở bước 1 và bước 2 )

• Nộp vào quận và lấy biên nhận chờ kết quả

1.4 Thời Gian Đợi Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất

• Đo vẽ: 30 ngày
• Niêm yết ở phường: 15 ngày
• Thụ lý quận 30 ngày
• Thụ lý thuế: 15 ngày

1. 5 Thuế Hợp Thức Hóa Nhà Đất Phí Lệ Phí

• Thuế đất: tính theo m2 theo tuyến đường chịu thuế ( do chi cục thuế tính, đối với phần diện tích nhà đất lệch so với sổ cũ chưa đóng thuế )
• Thuế trước bạ Nhà – Đất
• Phí lấy sổ: 950.000đ
• Phí dịch vụ: liên hệ từng trường hợp

1. 6 Các Trường Hợp Đươc Miễn Thuế Nhà Đất Khi Hợp Thức Hóa Nhà Đất

Nhà xây dựng và được tạo lập trước ngày 15/10/1993 thì được miễn thuế ( đối với được cấp giấy chứng nhận lần đầu )

B .LÀM SỔ HỒNG TỪ GIẤY TỜ ĐÃ CÓ CŨ (HỢP THỨC HOÁ HIỆN TRẠNG MỚI)

2. 1 Các Điều Kiện Được Làm

Nhà đất xây dựng sai phép trước 01/07/2006 ( nếu có xây dựng thêm)

2. 2 Quy Trình Làm Sổ Hồng

Bước 1 : Chuẩn bị các giấy tờ

• Các giấy tờ cũ : giấy phép hợp thức hóa nhà đất,chứng thư đoạn mãi,văn tự mua bán nhà
• Các hợp đồng chuyển nhượng qua các đời chủ ( nếu mua bán nhiều lần ),nếu mất thì đi trích lục
• Các tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( nếu đã mua bán nhiều lần )
• Giấy đăng ký kết hôn ( nếu lập gia đình )
• Giấy độc thân nếu là độc thân
• Giấy cam kết ( nếu tăng hoặc giảm diện tích sơ với giấy tờ cũ )

Bước 2 : tiến hành đo vẽ và kiểm tra nội nghiệp bản vẽ

Bước 3 : sau khi có bản vẽ tiến hành mua đơn ở quận gồm

• Tờ khai cấp giấy chứng nhận
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai thuế sử dụng đất

Bước 4 : điền đầy đủ thông tin và nộp hồ sơ tại UBND Quận Bình Tân lấy biên nhận

Bước 5 : lấy phiếu chuyển qua chi cục thuế đóng thuế tại chi cục thuế Quận Bình Tân

Bước 6 : sau khi đóng thuế xong thì quay lại quận lấy sổ hồng về

2.3 Thuế Phí Và Lệ Phí Làm Từ Giấy Tờ Cũ Ra Sổ Hồng

• Thuế đất : tính theo mét vuông nhà nước định ( nếu tăng diện tích hơn so với giấy tờ cũ ), Nếu diện tích không tăng thêm thì không phải đóng
• Phí : phí lấy sổ hồng 950.000đ
• Phí dịch vụ : 10 – 20 tr trên một bộ hồ sơ ( tuy vào trường hợp củ thể từng nhà )

2.4 Thời Gian Làm Từ Giấy Tờ Cũ Ra Sổ Hồng

• Đo Vẽ: 30 ngày
• Niêm yết phường: 15 ngày
• Niêm yết quận: 30 ngày
• Thụ Lý Thuế: 15 ngày

Đăc biệt :

Tư vấn nhiệt tình, tận tâm, mối quan hệ sâu rộng các quận huyện, tỉnh thành trên toàn quốc. Cam kết uy tín chất lượng.

Thẩm Định Giá Châu Á – Đơn vị được sự bảo trợ của Bộ Tài Chính.