Những điều cần biết về cấp “Sổ hồng”?

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ CẤP “SỔ HỒNG”

“SỔ HỒNG” LÀ GÌ?

Sổ hồng là Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất cấp cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất, sở hữu nhà ở, công trình xây dựng có đủ điều kiện. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

ĐIỀU KIỆN CẤP “SỔ HỒNG”

Theo Luật Đất Đai năm 2013, Nghị Định 43/2014/NĐ – CP và Nghị Định 01/2017/NĐ – CP thì người dân phải có đủ các điều kiện, được chia thành 3 nhóm:

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân).
• Đất lấn, chiếm, đất được giao không đúng thẩm

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ Gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ chứng minh như quyền sử dụng  đất trước ngày 15/10/1993, giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời, giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho tặng tài sản, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở, giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước….

Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất ( chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân)

Sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế khó khăn thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đất lấn, chiếm, đất không được giao đúng thẩm quyền

Trường hợp này khó được cấp sổ đỏ nhất, vì là các trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã sử dụng ổn định, lâu dài nên điều kiện rất chặt chẽ.

• HƯỚNG DẪN QUY TRÌNH LÀM SỔ HỒNG

Chuẩn bị giấy tờ cấp sổ hồng theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

– Đơn đăng ký, cấp sổ hồng theo Mẫu số 04a/ĐK

– Một trong các loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.

– Chứng từ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…).

– Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Sổ hộ khẩu.

– Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước.

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
• Nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;
• Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;

Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:

• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.
• Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho UBND cấp  xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

* Thời gian giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:

– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

– Không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thẩm Định Giá AV QLB Bộ Tài Chính, tự hào đã và đang giải quyết nhiều trường hợp cấp sổ hồng từ đơn giản đến phức tạp. Đảm bảo nhanh gọn và uy tín.

 ————————————————————————————-

Công ty TNHH Định Giá Châu Á

Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, Tân Kiểng, quận 7, TP.HCM

Hotline: 0818 959 653/ 0945 009 002

Website: https://thamdinhgiaav.com/