CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

CHIA SẺ CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NGẮN GỌN VÀ DỄ HIỂU

Trước khi thực hiện giao dịch nhà đất, khách hàng có thể tự mình khảo sát trước khi tìm kiếm một đơn vị thẩm định giá để kiểm tra nhằm tạo ra những khoản tiền có thể lên đến bạc tỷ đồng.

Thẩm định giá AV đã chia sẻ với các bạn cách để thẩm định giá nhà đất miễn phí <nhấp vào để đọc lại>

Hôm nay, Thẩm định giá AV sẽ giới thiệu cho các bạn các phương pháp thẩm định giá nhà đất 1 cách ngắn gọn dễ hiểu với các số liệu đã đi thu thập được.

Thẩm định giá là bước quan trọng và ưu tiên hàng đầu trước khi quyết định mua bán giao dịch bất động sản (BĐS). Với kiến thức tốt về bất động sản và thông tin thẩm định giá đúng giá trị, người mua-bán sẽ không sợ bị cò đất ép giá, tránh được tình trạng chênh giá nhất là trong thời kỳ ‘sốt đất’ như hiện nay

Sau đây Thẩm định giá AV giới thiệt ngắn gọn về 5 phương pháp định giá BĐS có thể được nhà đầu tư (NĐT) tham khảo và áp dụng tại Việt Nam.

1. Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp này dựa trên giá các BĐS tương đồng đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc điểm tương đối giống so với nhà đất đang xem xét. Để xác định giá trị sơ bộ của tài sản, đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.

Các cách thu thập thông tin về BĐS tương đồng Thẩm định giá AV đã giới thiệu ở bài viết trước

2. Phương pháp thu nhập

Phương pháp này dựa trên tài liệu về thu nhập ròng trung bình hằng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với tỷ lệ thu hồi vốn và thời gian thu hồi vốn (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản.

Phương pháp này là có hạn chế tương đối lớn, các thông số để tính toán giá trị BĐS đòi hỏi độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện nhất định. Vì thế tính chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế. Trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán bổ sung.

3. Phương pháp giá thành

Phương pháp này chủ yếu được áp dụng để định giá những BĐS không có hoặc rất ít khi xảy ra việc mua bán trên thị trường, hay nói cách khác là không tìm ra nhiều tài sản tương đồng để thực hiện so sánh.

Dựa theo nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là giá trị của khu đất thay thế khác cộng với chi phí xây dựng hiện hành. Phương pháp này khó tìm ra được kết quả chính xác nếu bạn không có kiến thức chuyên sâu về BĐS.

4. Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp lợi nhuận sử dụng để xác định giá trị của các BĐS đặc biệt như nhà hàng, khách sạn,…. mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó.

Mặt hạn chế của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định giá trị cho những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.

5. Phương pháp thặng dư

Phương pháp này thường được áp dụng để tính toán giá trị của những BĐS không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng đất trong tương lai. Chẳng hạn như căn cứ theo quy hoạch đất, dự án khu vực, tiện ích khu vực….

Theo kinh nghiệm của Thẩm Định Giá AV thì phương pháp thặng dư là một dạng khác của phương pháp giá thành. Chúng thực hiện theo nguyên tắc: giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình BĐS trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.

Tùy thuộc vào loại BĐS mà áp dụng những phương pháp thẩm định giá khác nhau. Tất cả các phương pháp này đều phải được thực hiện bởi một đơn vị thẩm định giá và định giá căn cứ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bản thân NĐT có thể tự mình tham gia vào quá trình này để ước lượng được sơ bộ giá trị tài sản và giám sát quá trình định giá của các đơn vị thẩm định giá.

Trên đây là giới thiệu ngắn gọn về các phương pháp thẩm định giá. Bạn muốn đọc lại chi tiết các phương pháp thẩm định giá được phê duyệt bởi cục Quản Lý Giá – Bộ Tài Chính thì <nhấp vào đây>

Công Ty Thẩm Định Giá Châu Á

Đơn vị thẩm định giá uy tín lâu năm tại Miền Nam Việt Nam

(zalo,viber): 0949 888006 – 0945 009002 – (028) 6674 3333 A. Ẩn

6 + 8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TPHCM