THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT

CHIA SẺ CÁC CÁCH THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT CHÍNH XÁC, AN TOÀN VÀ MIỄN PHÍ CHO MỌI NGƯỜI.

Thẩm định giá nhà đất là một trong những bước quan trọng và bắt buộc bạn phải làm khi muốn mua-bán một sản phẩm bất động sản(BĐS) nào đó nhằm tránh việc bạn có thể bị “ngáo giá” khi giao dịch. Tuy nhiên, còn rất nhiều người vẫn chưa biết cách xác định giá đất thị trường một cách đúng nhất.

Sau đây, Thẩm định giá AV sẽ đưa ra những cách định giá nhà đất mà các thẩm định viên là chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định nhà ở hay sử dụng nhất.

1. Thẩm định giá nhà đất là gì?

Thẩm định giá nhà đất là việc sử dụng các phương pháp và công cụ nào đó để xác định giá trị tài sản ở đây là bất động sản tại một vị trí nhất định trong một khoảng thời gian cụ thể.

Việc định giá nhà đất là do người mua và người bán tự thỏa thuận về giá, nhưng để đưa ra mức giá phù hợp với giá cả thị trường ta cần 1 khâu trung gian là định giá. Hiện nay, có 2 loại là định giá theo bảng giá nhà đất của nhà nước và định giá nhà đất theo giá thị trường.

Các cách thẩm định giá nhà đất

2. Thẩm định dựa trên vị trí

Đầu tiên là bạn cần xác định rõ BĐS bạn muốn giao dịch nằm khu vực nào? Nằm ở mặt tiền hay trong hẻm? Trong hẻm nhỏ hay hẻm lớn, hẻm chính hay hẻm phụ, có đường đâm hay không? Vì tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của nhà đất.

Cần xác định rõ vị trí.

Nếu nhà đất nằm tại mặt đường, khu dân cư đông đúc thì sẽ rất thuận lợi cho buôn bán, thì chắc chắn giá trị của bất động sản đó sẽ rất cao không chỉ hiện tại và tương lai phát triển. Ngoài ra bạn còn phải xác định các tiện ích xung quanh ví dụ: gần trường học, cơ sở y tế, khu hành chính,…. Tiềm năng phát triển trong tương lai ra sao. Việc bạn khoanh vùng càng chi tiết thì sẽ giúp cho việc thẩm định nhà đất trở nên dễ dàng và chính xác hơn.

3. Thẩm định qua bảng giá đất

Hiện nay có 2 loại bảng giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.

– Bảng giá đất theo Nhà nước: Là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất này sẽ được ban hành mỗi 5 năm một lần và công bố vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Cái này bạn có thể lên google tìm kiểm với từ khóa “bảng giá nhà đất tại khu vực ….” Hoặc “định giá nhà đất tại ….”

Từ khóa tìm kiếm bảng giá nhà đất theo khu vực chính xác nhất

Giá đất theo thị trường: Hiện nay Nhà nước không quy định về vấn đề này nhưng sẽ đưa ra các biện pháp để bình ổn giá nhà đất, giá đất theo thị trường là giá đất hình thành qua các hoạt động mua bán, không phụ thuộc vào giá Nhà nước như giá do bên mua và bán tự thỏa thuận. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà Nhà nước quy định nhân thêm khoảng 4 – 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các thẩm định viên tính toán dựa trên cơ sở dữ liệu về mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.

4. Thẩm định qua bất động sản tương đồng

Một phương pháp thẩm định giá nhà đất khác dễ và cũng rất hiệu quả đó là thẩm định thông qua bất động sản tương đồng, tức là đi tìm hiểu giá nhà đất khu vực xung quanh, những BĐS có vị trí và tính chất tương đồng với BĐS bạn định mua bán. Bạn có thể hỏi những người dân xung quanh đó để biết được giá cụ thể, theo kinh nghiệm của thẩm định giá AV thì bạn nên tham khảo ít nhất là 3 bất động sản khu vực xung quanh, còn nếu muốn đảm bảo hơn nữa thì bạn tham khảo được càng nhiều thì các tốt và những người dân sống lâu năm ở khu vực đó thường là nắm được giá cả.

Tìm hiểu các BĐS xung quanh càng nhiều càng tốt giá

Một mẹo nữa tôi muốn chia sẽ với các bạn là cần xác định nhịp độ của bất động sản tại khu vực mà bạn đang khảo sát xem thị trường đang nóng hay là đang ảm đạm. Nếu thị trường đang nóng thì bạn có thể đẩy giá nhà đất thêm 5% so với giá mà bạn đi hỏi trước đó.

5. Thẩm định qua tình trạng nhà

Ngoài các cách thẩm định ở trên thì một điểm bạn cần phải lưu ý nữa là tình trạng nhà đất hiện tại. Nếu là nhà ở thì bạn cần xác định là loại nhà cấp mấy? Loại nhà là gì? Có bị quy hoạch gì không? Còn nếu là đất thì cần xác định là loại đất gì? Đất thổ cư, đất nông nghiệp hay là loại đất khác mỗi phần đất diện tích bao nhiêu.

Ngoài ra, khi thẩm định giá nhà đất bạn cần phải xác định thời gian xây dựng để bạn tính toán được chi phí khấu hao bất động sản. Thường thì mức khấu hao nhà đất sẽ dao động trong khoảng từ 10 đến 30% giá trị nhà ở, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định được mức khấu hao này.

6. Thẩm định thông qua các công ty thẩm định giá

Nếu bạn không có thời gian hoặc bạn không chắc chắn vào kết quả tự thẩm định giá nhà đất, thì bạn có thể bỏ ra chút ít chi phí thông qua công ty thẩm định giá để tư vấn về thẩm định giá tài sản. Các thẩm định viên là những người có kinh nghiệm, đánh giá được chính xác thị trường, giá cả nên sẽ đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng nhất.

Thẩm định giá nhà đất thông qua công ty thẩm định giá AV là một trong những cách hiệu quả nhất

Việc thẩm định thông qua thẩm định giá AV sẽ giúp cho bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời có cơ hội tìm hiểu thêm nhiều các bất động sản khác mà có thể phù hợp với nhu cầu của bạn, từ đó giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn.

7. Thẩm định giá nhà đất online miễn phí

Hiện nay với sự bùng nổ của công nghệ thì việc thẩm định giá nhà đất online không còn gì quá khó khăn nữa. Bạn có thể lên các trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan, homedy, cafeland,… để tham khảo, đây đều là những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản.

8. Phí thẩm định giá nhà đất là bao nhiêu?

Tham khảo biểu phí thẩm định giá tại: thamdinhgiaav.com

liên hệ qua fanpage 24/7: https://www.facebook.com/thamdinhgiaasiavalue

Công Ty Thẩm Định Giá Châu Á

Đơn vị thẩm định giá uy tín lâu năm tại Miền Nam Việt Nam

(zalo,viber): 0949 888006 – 0945 009002 – (028) 6674 3333 A. Ẩn

6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM