THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐỊNH GIÁ KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO?

Thẩm định giá và định giá khác nhau như thế nào?

Thẩm định giá và định giá là hai khái niệm được rất nhiều người biết đến trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, vậy thẩm định giá và định giá khác nhau như thế nào?. Thẩm định giá theo bộ tài chính định nghĩa là: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”

Thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá máy móc thiết bị, thẩm định giá doanh nghiệp được hiểu là quá trình xác định giá thị trường của tài sản (hữu hình, vô hình, động sản, bất động sản), là việc đánh giá và đánh giá lại giá trị tài sản theo giá thị trường tại một thời điểm nhất định. Nói một cách dễ hiểu thẩm định giá là xác định giá cả của tài sản trên thị trường tại một thời điểm. Nó chính là việc xác định giá trị của tài sản để tìm ra giá cả định bán trong một tập hợp giả định các điều kiện trên thị trường nhất định. Công việc thẩm định giá do các thẩm định viên được đào tạo, có kiến thức, kinh nghiệm, có tính trung thực, nghề nghiệp về giá thực hiện. Nói cách khác, thẩm định giá do các thẩm định viên là những chuyên gia trong ngành thực hiện theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định. Kết quả của việc định giá tài sản do các thẩm định viên về giá thực hiện là cơ sở để các tổ chức, cá nhân có tài sản định ra mức giá phù hợp trong giao dịch.

Định giá tài sản là việc tư vấn mức giá cụ thể cho từng loại tài sản làm căn cứ cho các hoạt động giao dịch mua-bán trên thị trường. Đối với các loại tài sản, hàng hóa do nhà nước định giá (các cơ quan có thẩm quyền quy định) thì các mức giá cụ thể của từng loại tài sản, hàng hóa mang tính bắt buộc mọi đối tượng tham gia hoạt động giao dịch, mua bán phải thực hiện. Đối với các tài sản, hàng hóa không thuộc danh mục Nhà nước định giá thì do các tổ chức, cá nhân tự định giá theo quy luật thị trường làm cơ sở cho các hoạt động giao dịch mua-bán.

Sự khác nhau giữa thẩm định giá và định giá

Trong nền kinh tế thị trường thẩm định giá và định giá được thể hiện ở một số đặc điểm cơ bản sau:

Thứ 1: Bản chất, mục đích định giá và thẩm định giá

Định giá là việc xác định giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định còn thẩm định giá là việc xác định hoặc định giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo bộ tiêu chuẩn của nhà nước quy định.

Định giá thông qua các hình thức định giá cụ thể, giá chuẩn, khung giá, giá giới hạn (giá tối thiểu, giá tối đa); thẩm định giá chỉ xác định duy nhất một mức giá tài sản tại một địa điểm và thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá, kết quả thẩm định giá được đưa ra chủ yếu là mang tính tư vấn.

Định giá tài sản để đưa giá trị của tài sản để vào lưu thông, trên cơ sở đó thúc đẩy thị trường phát triển. Thẩm định giá đánh giá lại giá trị của tài sản để tư vấn cho người có yêu cầu thẩm định giá sử dụng vào những mục đích nhất định như mục đích tranh chấp, mua bán, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản,…

Thứ hai: Nguyên tắc

Định giá tài sản phải bảo đảm nguyên tắc:

• Định giá tài sản phải dựa trên các tiêu chuẩn ngành, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của tài sản và giá thị trường tại thời điểm định giá ;
• Định giá tài sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật.

Thẩm định giá theo nguyên tắc:

• Tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩn về thẩm định giá cảu bộ tài chính Việt Nam ;
• Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động ngành nghề và kết quả của thẩm định giá ;
• Bảo đảm tính độc lập về chuyên môn và tính trung thực, khách quan của hoạt động thẩm định giá ;
• Bảo mật tuyệt đối thông tin của đơn vị được thẩm định giá, trừ trường hợp đơn vị được thẩm định giá đồng ý hoặc pháp luật có quy định khác.

Thứ ba: Các phương pháp định giá, thẩm định giá

Định giá có các phương pháp như: phương pháp so sánh trực tiếp; phương pháp thu nhập;…

Thẩm định giá có các phương pháp như: Phương pháp so sánh; phương pháp chi phí; phương pháp thu nhập; phương pháp lợi nhuận; phương pháp thặng dư;…

Thứ tư: Chủ thể thực hiện

Định giá là do Nhà nước thực hiện với tư cách tổ chức quyền lực công, thông qua đó thực hiện các chức năng, nhiệm vụ của Nhà nước và với cả tư cách chủ sở hữu tài sản công. Định giá còn do các tổ chức, các nhân thực hiện với tư cách người hữu tài sản hoặc với tư cách người cung ứng.

Thẩm định giá phải do doanh nghiệp thẩm định giá do bộ tài chính quản lý thực hiện, thông qua hoạt động của thẩm định viên về giá.

Công ty Thẩm định giá AV, với hệ thống thẩm định toàn quốc: thẩm định giá tại Hà Nội, thẩm định giá Đà Nẵng, thẩm định giá tại Hồ Chí Minh, thẩm định giá tại đồng nai, thẩm định giá tại bình dương, thẩm định giá tại long an, thẩm định giá tại tây ninh, thẩm định giá tại vũng tàu, thẩm định giá tại an giang, thẩm định giá tại cần thơ, thẩm định giá tại biên hòa, thẩm định giá tại  Lâm Đồng,…. chúng tôi cam kết cung chấp chứng thư thẩm định giá cho quý khách hàng nhanh chóng nhất và nhanh nhất. Thẩm định giá AV tự hào là đơn vị được các cơ quan nhà nước và các tổ chức tư nhân tin tưởng và lựa chọn hàng đầu. Áp dụng bộ tiêu chuẩn Việt Nam về thẩm định giá và Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống quản lý chất lượng góp phần quan trọng giúp khách hàng có những quyết định chính xác trong việc kinh doanh, gọi vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng và mua bán minh bạch trên thị trường.

Dịch vụ thẩm định giá của thẩm định giá AV

Thẩm định giá bất động sản.

Thẩm định giá doanh nghiệp.

Thẩm định giá máy móc, thiết bị.

Thẩm định giá tài sản vô hình.

Mục đích thẩm định giá:

– Thẩm định giá trị tài sản nhằm đáp ứng các yêu cầu nhà nước.

– Thẩm định giá trị của tài sản để chuyển giao quyền sở hữu tài sản.

– Thẩm định giá trị của tài sản để phục vụ mục đích cho vay – cầm cố.

– Thẩm định giá trị tài sản để đầu tư.

– Thẩm định giá trị của tài sản trong doanh nghiệp.

Nguồn: btp-Thẩm Định Giá Châu Á

Công Ty Thẩm Định Giá Châu Á

Đơn vị thẩm định giá uy tín lâu năm tại Miền Nam Việt Nam

(zalo,viber): 0949 888006 – 0945 009002 – (028) 6674 3333 A. Ẩn

6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM